[雷老隨筆] 買房,看不到也難察覺的諸多隱憂
買房，會有許多沒有人告訴你、甚至你無法察覺的隱憂。數年前，親戚在溫西有間公寓出租，房客前腳剛搬走，立馬跟來個承租客。
新租客是對洋夫婦，女方是Dancer，也是鋼琴家。男方白天是房產管理公司經理，晚上是樂團琴鍵手，在Pub表演。親戚看了小履歷，擔憂不已。Dancer，不是需要練跳？鋼琴家、琴鍵手，難道不練琴？一般房主，對樓上兒童跑跳、拍球，都會發飆，更別提練舞、彈琴了。租與不租？成了掙扎。假日，親戚來串門提到了她的隱憂，要我說說俺怎麼看？記得當時，我僅提供一個剛發生的故事。
住 Richmond的朋友曾經告知，公寓有個鄰居，每天一大早就在陽台吊嗓子，一天當中更是不定時的來段平劇。洋人一狀告到管委會討論，管委會交管理公司派經理協調，經理是華裔，回覆洋人「歌者，曾是位知名的平劇演員」。這個回覆惹惱了洋人，洋人聽不懂平劇，只知道住公寓應該各守份際。這件糾紛，由於更多同公寓的華人住戶也出面抗議，最後是大師答應去公園吊嗓子落幕。
前陣子，有一則新聞可以讓大家做參考。據報載，溫西一對退休洋夫婦難以忍受華裔鄰居張姓夫婦的孩子在公寓練鋼琴，一狀告上法庭。近日BC高等法院以證據不足，裁定被告無罪。
無罪的理由是，雖然2009年曾經對張姓夫婦的類似訴訟裁定開罰，但當時背景是遭住戶集體投訴。而在本案中，洋夫婦是該樓唯一投訴鋼琴噪聲的住戶。其次，洋夫婦沒有提供足以證明琴聲是噪音源的證據，再者洋夫婦未同意管委會進入房內實測噪音分貝等，法官認為證據不足裁定原告敗訴。這個判決，雖然將訴訟糾紛告一段落，日後必然還有得扯。
親戚智慧就是高，經過面詢，讓租客口頭說明他們會在公寓使用耳機操作鍵盤，不會發出噪音，並寫成文字書面承諾。親戚的房客一住數年，相安無事。
許多人購屋，很有耐心蹲點。只是，遇上搶購風潮的當紅炸子雞，您不下單，別人就搶走了，那樣的氛圍，哪還有蹲點機會？再說，遇上像吊嗓子、彈琴的，您我哪裡知道公寓內正在發展的諸多故事？這些不算是小的麻煩，風水老師也幫不了你。
作者：雷春鳴 博士
主要學歷：
教育博士，美國 Nova Southeastern大學
建築碩士，日本 東海大學
建築學士，日本 東海大學
現任
加拿大加西網 特約專欄作家
加拿大Charming Studio工作室負責人
加拿大環球華報房地產週刊 雷老大聊天室專欄作家
加拿大精藝飲食協會 顧問
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